Immobiliare S.I.L.C.E. (amministratore unico Cav. Girolamo LA ROSA)
Un nuovo Polo Artigianale sta per nascere a Misterbianco. Undici strutture indipendenti, con ampi piazzali e servizi. Scopri tutte le novità e prenota il tuo lotto!
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| Nuovo imbocco stradale da Via Erbe Bianche - Misterbianco |
DESCRIZIONE GENERALE
La nuova Zona Artigianale riguarda un appezzamento di terreno ubicato nella parte Nord-Ovest dell’abitato misterbianchese, e precisamente nella vicina zona “Erbe Bianche”, a ridosso della S.S. 121 Catania-Paternò. Il contesto paesaggistico è di tipo agricolo-collinare, con ottimale esposizione a sud e vista panoramica verso nord, sull'Etna.
Su tale area, insistevano dei fabbricati facenti parte di una delle prime industrie (Vianini) sorte negli anni cinquanta nel territorio misterbianchese. Qui l’Immobiliare S.I.L.C.E. s.rl., e per essa il legale rappresentante, Cav. La Rosa Girolamo, intende realizzare un “insediamento in ambito aperto da adibire a produzione artigianale”, per cui si è sottoscritta Convenzione con il Comune di Misterbianco, ed ottenuto il Permesso di Costruire per le opere di urbanizzazione.
La superficie complessiva dell’area è pari a mq 22.235,40, in un terreno interamente pianeggiante, piantumato con essenze arboree locali.
Di seguito si riepilogano i dati tecnici salienti del progetto, così come recepiti ed integrati nella progettazione esecutiva.
Superficie Territoriale Totale mq 22.235,40
Superficie Esterna all'area d'intervento mq 6.675,86
Superficie Area d'Intervento mq 15.559,54
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| Area interessata dal Piano di Lottizzazione |
DESCRIZIONE DEI LOTTI E DEI CAPANNONI
L’intera area è stata frazionata in undici lotti aventi superficie inferiore a mq. 1.500,00. Di seguito si propone un quadro riassuntivo indicante il numero identificativo dei lotti in progetto, la relativa estensione, la superficie coperta e quella libera.
Sup. lotto Sup. coperta Sup. libera
Lotto n° 1: mq. 1.142,65 mq. 458,70 mq. 683,95
Lotto n° 2: mq. 1.227,65 mq. 458,70 mq. 768,95
Lotto n° 3: mq. 1.180,86 mq. 495,80 mq. 685,06
Lotto n° 4: mq. 926,78 mq. 415,50 mq. 511,28
Lotto n° 5: mq 925,73 mq. 415,50 mq. 510,23
Lotto n° 6: mq. 927,20 mq. 415,50 mq. 511,70
Lotto n° 7: mq. 942,75 mq. 362,63 mq. 580,12
Lotto n° 8: mq. 847,23 mq. 355,75 mq. 491,48
Lotto n° 9: mq. 1.099,92 mq. 492,45 mq. 607,47
Lotto n° 10: mq. 1.316,97 mq. 590,20 mq. 726,77
Lotto n° 11: mq. 924,57 mq. 416,00 mq. 508,57
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| Planimetria generale dell'area d'Intervento. |
La parte scoperta di ogni lotto, verrà destinata per il 50% a verde privato e per il 50% a piazzale.
Le distanze degli edifici risultano pari o superiori a: m 7,00 dal ciglio stradale; m 5,00 dal confine dei singoli lotti; m 10,00 di distacco tra i fabbricati.
I capannoni avranno un’altezza di ml. 6,50. La scelta progettuale si è rivolta verso una tipologia costruttiva avente la forma planimetrica ad “L”, e verranno realizzati con strutture portanti prefabbricate.
Le coperture a falde, nel rispetto di quanto fissato nelle norme di attuazione del P.R.G. vigente, saranno realizzate con manto in pannelli coibentati ad imitazione del coppo siciliano, con inserimento di appositi lucernari per incrementare l’illuminazione all'interno.
Le murature perimetrali di chiusura dei corpi di fabbrica saranno rifiniti ad intonaco civile con coloriture a tinte chiare, integrate all'ambiente circostante, mentre le aperture del corpo centrale sono previste in metallo e vetri.
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| Vista generale dei Capannoni in progetto. |
DESCRIZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
Le Opere di Urbanizzazione previste, consistono nella realizzazione di un grande viale alberato posto al centro dell’area d’intervento, con forma ad “L”, con una rotatoria centrale.
Il viale possiederà una larghezza costante pari a circa 15,00 metri. La carreggiata, a doppio senso di marcia, occuperà circa 7,00 m. Ogni bordo stradale risulterà munito di una fascia per parcheggi in linea, della larghezza standard di 2,50 m, variamente intervallata dalla presenza di aiuole di uguale profondità. A ridosso dei muri di confine sono presenti marciapiedi con larghezza non inferiore ad 1,00 m. Sotto i marciapiedi si svilupperanno in parallelo i cavidotti e le condutture di tutti i sottoservizi, opportunamente attrezzati di pozzetti per l’ispezione e la derivazione delle tubature. La loro progettazione ha seguito criteri volti alla totale integrazione tra opere ed impianti, al fine di procedere ad una più spedita realizzazione e limitando al minimo i successivi interventi per l’adeguamento e/o la manutenzione. Nello specifico, il nuovo asse viario sarà attrezzato con le seguenti opere/impianti, il tutto realizzato in totale ossequio alla normativa vigente e ai regolamenti locali:
• Viabilità;
• Parcheggi, Aree a verde, Marciapiedi e Arredo Urbano;
• Rete di distribuzione elettrica ENEL;
• Rete di Pubblica Illuminazione;
• Rete di distribuzione del Gas;
• Rete delle Telecomunicazioni;
• Rete dell'Acquedotto Comunale;
• Rete Fognaria - Acque Bianche;
• Rete Fognaria - Acque Nere.
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| Stralcio della progettazione impiantistica del nuovo viale. |
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Studio Tecnico Topografico-Urbanistico
Dr. Geom. Carlo La Rosa
Piazza XXV aprile n° 16
95045 Misterbianco (CT)
Tel.: 095-304862
Cell.: 335-1360365
Email: studiolarosa@hotmail.it
PEC: carlo.larosa@geopec.it
Sito: studiolarosa.blogspot.it
Orari di ricevimento:
Lunedì - Venerdì: dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 16:00 alle 20:00
Sabato: dalle 9:00 alle 13:00
